402 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 6 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 468,1 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178793954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
56015178793954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 240 727 $ Poids 42 % |
| 2 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 282 095 $ Poids 23 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 411 $ Poids 20 % |
| 4 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 313 751 $ Poids 16 % |
| 5 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 318 838 $ Poids 11 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 551 $ Poids 9 % |
| 7 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −28 832 $ | 318 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 432 731 $ Poids 5 % |
| 9 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 277 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.