421 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
262 900 $
Chalet · 3 827 $/m² · 68,7 m² · terrain 1 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178794531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
56015178794531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 34 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 146 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 632 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 368 $ Poids 54 % |
| 3 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 128 $ Poids 43 % |
| 4 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 421 $ Poids 41 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 648 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 016 $ Poids 38 % |
| 7 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 972 $ Poids 33 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 413 $ Poids 23 % |
| 9 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 337 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 897 $ Poids 20 % |
| 11 | 183, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (3 211 $/m²) 62,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 059 $ Poids 19 % |
| 12 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 616 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.