427 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178794783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
56015178794783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 75 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 725 $ Poids 35 % |
| 2 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 973 $ Poids 30 % |
| 3 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 314 867 $ Poids 30 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 238 081 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 643 761 $ Poids 26 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 134 $ Poids 19 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 278 881 $ Poids 18 % |
| 8 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 537 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 308 358 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 312 686 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 743 $ Poids 5 % |
| 12 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 124 880 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.