437 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 105,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 561 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178794916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
56015178794916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 91 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 260 459 $ Poids 42 % |
| 2 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 946 $ Poids 26 % |
| 3 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 517 $ Poids 26 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 299 079 $ Poids 25 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 840 $ Poids 19 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 340 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 363 033 $ Poids 8 % |
| 8 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 423 946 $ Poids 8 % |
| 9 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 249 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.