224 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 101,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188605376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
56015188605376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 256 138 $ Poids 10 % |
| 2 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 935 $ Poids 9 % |
| 3 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 533 $ Poids 9 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 294 368 $ Poids 6 % |
| 5 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 753 $ Poids 6 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 962 $ Poids 6 % |
| 7 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 415 418 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 430 535 $ Poids 2 % |
| 9 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 325 830 $ Poids 2 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 356 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 036 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.