246 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
205 200 $
Chalet · 3 288 $/m² · 62,4 m² · terrain 2 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 96 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188606296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
56015188606296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 19 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 603 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 961 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 539 $ Poids 33 % |
| 3 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 304 $ Poids 20 % |
| 4 | 183, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 202 000 $ (3 211 $/m²) 62,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 943 $ Poids 17 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 497 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 238 $ Poids 10 % |
| 7 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 499 $ Poids 10 % |
| 8 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 459 $ Poids 9 % |
| 9 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 870 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 330 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 001 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.