Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
218 400 $
Terrain · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 100 $
Rôle antérieur 35 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188606443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
56015188606443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 22 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-08-09 · 308 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 23 % |
| 2 | 111, rue Kidder, Noyan 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 7 % |
| 3 | 54, rue Edwards, Noyan 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 921, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2024-03-18 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.