430 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 163,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188704310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
56015188704310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 689 641 $ Poids 26 % |
| 2 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 207 175 $ Poids 16 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 949 $ Poids 15 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 289 461 $ Poids 11 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +68 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 659 $ Poids 7 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 684 $ Poids 7 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +57 794 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 335 257 $ Poids 6 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 325 594 $ Poids 3 % |
| 9 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 151 158 $ Poids 2 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 374 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.