451 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188705314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
56015188705314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 144 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 328 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 564 817 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 681 $ Poids 38 % |
| 4 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 318 926 $ Poids 34 % |
| 5 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 278 271 $ Poids 31 % |
| 6 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 006 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 701 174 $ Poids 27 % |
| 8 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −450 $ | 107 015 $ Poids 27 % |
| 9 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 984 $ Poids 23 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 352 571 $ Poids 21 % |
| 11 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 347 $ Poids 19 % |
| 12 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 278 840 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.