455 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 280 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188705406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
56015188705406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 144 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 225 447 $ Poids 40 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 301 695 $ Poids 33 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 496 $ Poids 33 % |
| 4 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 617 891 $ Poids 27 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 265 434 $ Poids 25 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 299 819 $ Poids 21 % |
| 7 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 698 $ Poids 17 % |
| 8 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 399 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −28 832 $ | 297 374 $ Poids 10 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 297 332 $ Poids 8 % |
| 11 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 374 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 448 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.