475 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 143,1 m² · constr. 1959 · terrain 6 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 806,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 411 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188706915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
56015188706915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 81 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 264 424 $ Poids 33 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 861 $ Poids 22 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 561 $ Poids 18 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 918 $ Poids 15 % |
| 5 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 193 316 $ Poids 12 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 305 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 327 $ Poids 6 % |
| 8 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.