58 Rue FORGET · Noyan
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 79,5 m² · constr. 1960 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188708586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
56015188708586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 832 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 149 545 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 537 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 964 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 708 $ Poids 49 % |
| 5 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 604 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 900 $ Poids 45 % |
| 6 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 102 063 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 647 $ Poids 42 % |
| 8 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 265 537 $ Poids 32 % |
| 9 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 266 604 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 950 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 337 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 051 $ Poids 28 % |
| 12 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 993 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 256 121 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.