52 Rue FORGET · Noyan
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 117,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188708816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
56015188708816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 897 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 244 421 $ Poids 69 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 291 $ Poids 40 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 072 $ Poids 40 % |
| 4 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 974 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 318 260 $ Poids 24 % |
| 5 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 322 912 $ Poids 17 % |
| 6 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 128 098 $ Poids 16 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 010 $ Poids 15 % |
| 8 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −25 798 $ | 323 518 $ Poids 13 % |
| 9 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 278 948 $ Poids 8 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 466 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 391 880 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.