499 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188717253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
56015188717253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 985 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 242 408 $ Poids 45 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 320 194 $ Poids 42 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 362 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 655 140 $ Poids 35 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 283 548 $ Poids 29 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 316 995 $ Poids 26 % |
| 7 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 351 193 $ Poids 20 % |
| 8 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 318 371 $ Poids 14 % |
| 9 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 313 208 $ Poids 11 % |
| 11 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −625 $ | 127 102 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 366 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.