45 Rue FORGET · Noyan
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 50,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188718002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
56015188718002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 52 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 206 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 468 983 $ Poids 26 % |
| 2 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 571 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 315 $ Poids 20 % |
| 3 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 240 761 $ Poids 13 % |
| 4 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 579 $ Poids 8 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −450 $ | 85 009 $ Poids 7 % |
| 6 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 648 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 195 895 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 258 $ Poids 2 % |
| 9 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 529 $ Poids 2 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 187 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.