48 Rue FORGET · Noyan
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 44,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188718266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
56015188718266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 31 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 158 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −71 728 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 451 863 $ Poids 5 % |
| 2 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 233 269 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 723 $ Poids 3 % |
| 4 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 618 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 838 $ Poids 3 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 962 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +450 $ | 82 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 216 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 223 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 181 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 786 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 122 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.