500 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 65 m² · constr. 1964 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 80 600 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188727313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
56015188727313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 28 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 529 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 240 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 836 $ Poids 70 % |
| 3 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 997 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 310 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 841 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −675 $ | 138 947 $ Poids 46 % |
| 5 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 936 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 283 590 $ Poids 41 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 247 045 $ Poids 36 % |
| 7 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 265 062 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −52 614 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 538 $ Poids 23 % |
| 9 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 220 213 $ Poids 21 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 925 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 315 912 $ Poids 18 % |
| 11 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 563 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 745 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.