549 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 126,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 473 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188729364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
56015188729364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 82 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 747 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 281 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 444 107 $ Poids 46 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 954 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 322 288 $ Poids 40 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 915 $ Poids 23 % |
| 5 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 152 $ Poids 18 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −17 641 $ | 297 433 $ Poids 12 % |
| 7 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 392 765 $ Poids 12 % |
| 8 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +675 $ | 161 291 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.