557 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 51,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188739054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
56015188739054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 50 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 65 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 293 $ Poids 33 % |
| 2 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 754 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 177 $ Poids 22 % |
| 3 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 965 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 145 $ Poids 20 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 782 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 183 $ Poids 12 % |
| 5 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 729 $ Poids 11 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 248 823 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 242 192 $ Poids 4 % |
| 8 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 833 $ Poids 3 % |
| 9 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.