573-577 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 266,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188739329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
56015188739329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 89 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +143 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 795 401 $ Poids 9 % |
| 2 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 231 727 $ Poids 3 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 877 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 777 254 $ Poids 2 % |
| 4 | 33, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 044 $/m²) 183,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +85 116 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 569 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 658 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 282 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 364 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 852 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 320 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 868 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.