528 Rue SHEVCHENKO · Noyan
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 109,5 m² · constr. 1969 · terrain 7 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 391,7 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 108 400 $ +196.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188748126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
56015188748126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 59 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 757 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 241 167 $ Poids 74 % |
| 2 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 910 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 282 423 $ Poids 48 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 229 $ Poids 42 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 913 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 321 471 $ Poids 41 % |
| 5 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 312 473 $ Poids 39 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 317 812 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −19 727 $ | 318 254 $ Poids 20 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 126 442 $ Poids 19 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 420 030 $ Poids 14 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −32 157 $ | 380 382 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.