22 Rue BROWN · Noyan
Valeur estimée
163 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 664 $/m² · 44,6 m² · terrain 1 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 102 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188820851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
56015188820851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 10 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Kidder, Noyan 2025-08-29 · 870 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 935 $ Poids 39 % |
| 2 | 54, rue Edwards, Noyan 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +20 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 110 $ Poids 11 % |
| 3 | 162, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +91 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 256 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 55 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −71 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 956 $ Poids 5 % |
| 5 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 098 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 941 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 098 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 942 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 736 $ Poids 4 % |
| 9 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 803 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 049 $ Poids 2 % |
| 10 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 750 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 619 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.