595 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
413 300 $
Autre · 5 225 $/m² · 79,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 322 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188830299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
56015188830299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 68 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 737 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 563 819 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 486 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 155 929 $ Poids 69 % |
| 3 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 351 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 613 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 317 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 662 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 106 300 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 829 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 698 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 943 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 277 699 $ Poids 45 % |
| 8 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 809 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 278 453 $ Poids 42 % |
| 9 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 894 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 223 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 303 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 655 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 878 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.