609 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 175 m² · constr. 1990 · terrain 5 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 507 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188831734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
56015188831734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 94 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 910 $ Poids 51 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 314 $ Poids 28 % |
| 3 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 834 $ Poids 23 % |
| 4 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 294 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 044 $/m²) 183,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 744 $ Poids 3 % |
| 6 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 153 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.