661 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 156,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188833887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
56015188833887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 80 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 610 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 872 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 104 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 847 $ Poids 37 % |
| 3 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 623 $ Poids 23 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 864 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 968 $ Poids 19 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 318 426 $ Poids 17 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 894 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.