623 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 136,8 m² · constr. 1995 · terrain 6 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 345,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 574 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188842082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
56015188842082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 90 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 422 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 293 020 $ Poids 62 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 440 243 $ Poids 50 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 641 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 334 582 $ Poids 36 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 875 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 117 508 $ Poids 28 % |
| 5 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 670 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 958 $ Poids 26 % |
| 6 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 157 427 $ Poids 22 % |
| 7 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 298 737 $ Poids 20 % |
| 8 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 159 456 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.