635 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 195,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 148,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 579 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188842276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
56015188842276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 94 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 197 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 465 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 631 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +72 013 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 737 142 $ Poids 19 % |
| 3 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 864 $ Poids 18 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 527 832 $ Poids 6 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 846 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +500 $ | 145 349 $ Poids 5 % |
| 6 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 589 $ Poids 5 % |
| 7 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge −17 641 $ | 367 200 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 977 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +675 $ | 196 661 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.