717 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 151 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188855518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
56015188855518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 302 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 210 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 616 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 322 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 032 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 945 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 298 871 $ Poids 42 % |
| 5 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 2 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 316 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +81 352 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 769 904 $ Poids 40 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 357 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 267 407 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 794 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 785 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 951 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 859 $ Poids 33 % |
| 10 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 431 181 $ Poids 32 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 284 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 210 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 296 876 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.