45 Rue PARENT · Noyan
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 78 m² · constr. 1959 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 111 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188856167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
56015188856167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 34 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 202 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 530 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 225 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 147 495 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 225 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 363 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 300 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 325 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 878 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 371 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 709 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 560 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 262 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 873 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 929 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 850 $ Poids 47 % |
| 11 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 261 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 264 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.