21 Rue PARENT · Noyan
Valeur estimée
255 700 $
Chalet · 3 822 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188857371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
56015188857371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 322 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −450 $ | 96 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 835 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 224 688 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 248 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 365 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 540 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 401 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 368 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 288 407 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 838 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 199 166 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 793 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 534 799 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 193 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 627 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 672 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 754 $ Poids 47 % |
| 10 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 517 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 269 366 $ Poids 44 % |
| 11 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 577 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 354 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 959 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.