755 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 87,4 m² · constr. 1966 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 108 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188857843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
56015188857843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 36 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 131 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 579 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 285 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 952 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 179 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 721 375 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 263 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +675 $ | 160 841 $ Poids 54 % |
| 6 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 641 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 432 $ Poids 52 % |
| 7 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 355 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 327 215 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 248 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 801 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 737 $ Poids 46 % |
| 10 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 497 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 286 883 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 791 $ Poids 39 % |
| 12 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 285 075 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.