23 Rue CAMPBELL · Noyan
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 83,7 m² · terrain 2 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188859793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
56015188859793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 45 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 256 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 79 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 217 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 443 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 529 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 461 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 772 $ Poids 60 % |
| 7 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 525 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 383 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 402 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 664 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 054 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 457 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 530 $ Poids 49 % |
| 11 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 565 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 515 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.