16 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 85 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188864139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
56015188864139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 30 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 92 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 252 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 320 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 295 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 132 419 $ Poids 48 % |
| 5 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 973 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 333 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 327 738 $ Poids 36 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 635 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 972 $ Poids 28 % |
| 8 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 331 530 $ Poids 23 % |
| 9 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 278 847 $ Poids 20 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 414 $ Poids 14 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 398 479 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.