34 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 66,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188864878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
56015188864878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 57 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 141 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 95 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 432 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 249 048 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 63 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 140 015 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 127 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 285 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 922 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 222 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 672 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 529 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 977 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 197 166 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 457 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 938 $ Poids 48 % |
| 9 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 364 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 266 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 902 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 754 $ Poids 40 % |
| 11 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 577 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 109 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 318 059 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.