712 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 86 m² · terrain 2 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 132 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188865046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
56015188865046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 42 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 194 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 369 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 354 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 386 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 84 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 274 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 229 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 819 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 951 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 881 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 210 $ Poids 45 % |
| 10 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 484 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 364 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 955 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 475 $ Poids 42 % |
| 12 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 901 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 019 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.