22 Rue EMRICK · Noyan
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 122 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188866852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
56015188866852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 38 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 100 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 556 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 159 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +675 $ | 154 329 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 203 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 314 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 328 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 689 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 151 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 758 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 393 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 275 001 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 290 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 274 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 802 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 248 992 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 982 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 163 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 337 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.