791 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188868199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
56015188868199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 474 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 309 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 203 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 632 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 787 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 690 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −10 623 $ | 307 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 110 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 789 557 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 400 $ Poids 40 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 396 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 274 594 $ Poids 39 % |
| 8 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 307 474 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 441 252 $ Poids 24 % |
| 11 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 203 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 303 562 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 990 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 367 240 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.