770 Rue BRETAGNE · Noyan
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 157,6 m² · constr. 1999 · terrain 5 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188868620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
56015188868620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 331 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 647 767 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 404 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 006 $ Poids 36 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 480 324 $ Poids 34 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 215 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 314 939 $ Poids 31 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 749 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 319 738 $ Poids 26 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 672 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 127 465 $ Poids 21 % |
| 7 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 866 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 153 $ Poids 20 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 300 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 358 481 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 173 023 $ Poids 13 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 716 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +25 798 $ | 430 234 $ Poids 8 % |
| 11 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 3 % |
| 12 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 497 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.