801 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 64,1 m² · constr. 1968 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188869293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
56015188869293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 22 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 434 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +900 $ | 95 517 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 622 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 223 461 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 521 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 250 244 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 601 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 198 330 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 460 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 140 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 505 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 287 325 $ Poids 51 % |
| 7 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 544 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 267 720 $ Poids 47 % |
| 8 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 531 189 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 442 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 793 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 126 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −56 593 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 625 159 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 734 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 208 646 $ Poids 34 % |
| 12 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 451 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 256 616 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.