46 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 75,5 m² · constr. 1967 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 112 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188874227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
56015188874227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 36 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 98 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 150 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 116 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +450 $ | 102 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 92 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 306 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 248 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 405 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 268 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 479 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 672 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 974 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 947 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 912 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 916 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 914 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 848 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 897 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 347 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 74 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 340 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 690 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 573 643 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.