58 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 89 200 $ +120.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188874586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
56015188874586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 37 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 254 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 574 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 282 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 92 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 273 090 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 134 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 159 791 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 498 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 534 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 56 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 325 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 922 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 335 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 922 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 754 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 967 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 714 $ Poids 38 % |
| 10 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 282 436 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 920 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 277 753 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.