70 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 76,6 m² · constr. 1970 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 128 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188874966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
56015188874966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 44 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 266 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 555 640 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 172 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 153 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 18 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 312 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 79 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 653 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 345 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 273 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 520 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 687 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 960 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 884 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 247 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 930 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 011 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 949 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 018 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 002 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.