61 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188875631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
56015188875631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 46 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 220 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 306 329 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 210 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 626 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 297 283 $ Poids 67 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 169 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 230 475 $ Poids 60 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 182 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 270 739 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 877 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 303 140 $ Poids 47 % |
| 7 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 240 $ Poids 39 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 120 968 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 473 $ Poids 29 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 956 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 437 565 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 210 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 300 920 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.