60 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 168,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188875744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
56015188875744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 338 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 704 278 $ Poids 48 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 189 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 526 $ Poids 39 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +76 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 805 $ Poids 21 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 169 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 297 370 $ Poids 20 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 479 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 673 $ Poids 17 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 995 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 330 845 $ Poids 16 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 157 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 343 831 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 155 215 $ Poids 11 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 169 320 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 848 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 377 122 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.