71 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 116,4 m² · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188875941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
56015188875941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 53 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 197 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 158 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 862 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 138 $ Poids 40 % |
| 6 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 74 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 837 $ Poids 38 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 456 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 704 $ Poids 29 % |
| 8 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 112 $ Poids 23 % |
| 9 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 280 $ Poids 20 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 328 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 013 $ Poids 16 % |
| 11 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 548 $ Poids 14 % |
| 12 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 360 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.