71 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188875958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
56015188875958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 154 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 610 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 177 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 299 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 616 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 423 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 759 629 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 203 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 168 533 $ Poids 48 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 122 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 342 544 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 812 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 075 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 875 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 991 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 673 $ Poids 40 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 298 354 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 798 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 296 993 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 426 295 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.