39 Rue CARR · Noyan
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 83,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188877151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
56015188877151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 4 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 408 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 276 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 709 301 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 255 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 158 306 $ Poids 63 % |
| 5 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 268 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 322 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 671 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 747 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 453 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 272 196 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 198 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +450 $ | 108 112 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 364 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 282 202 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 710 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 256 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.