45 Rue CARR · Noyan
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 129 m² · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 119 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188877442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
56015188877442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 35 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 190 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 193 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 630 $ Poids 55 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 913 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 217 $ Poids 51 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 566 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 524 $ Poids 36 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 809 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 002 $ Poids 34 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 131 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.