753 Rue BRETAGNE · Noyan
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 91,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188877717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
56015188877717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 81 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 280 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 690 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 289 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 868 261 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 343 $ Poids 45 % |
| 6 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 623 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 661 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 657 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 341 691 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 333 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 334 $ Poids 43 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 313 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 355 $ Poids 42 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 321 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 430 289 $ Poids 31 % |
| 12 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 097 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.