76 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 79 800 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188884146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
56015188884146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 30 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 77 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 98 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 190 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 144 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 0 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 331 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 256 731 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 272 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 518 375 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 877 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 640 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 956 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 344 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 530 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 934 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 18 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 326 392 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 963 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 914 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 753 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 548 829 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.